什麼是「危老重建」?
「危老重建」是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的簡稱，是政府為了加速處理都市中有危險疑慮或屋齡老舊的合法建築物所推動的一項政策。其目的是希望透過提供容積獎勵、稅賦減免等誘因，鼓勵所有權人儘速進行重建，以提升居住安全與環境品質。簡單來說，危老重建容積獎勵就是針對比較危險或太老的房子，提供快速且優惠的重建方案。
什麼是「都市更新」?
「都市更新」 (簡稱都更) 是指在都市計畫範圍內，針對老舊、窳陋、有公共安全疑慮或機能不彰的地區，透過政府的政策引導和法令支持，進行重建、整建或維護等措施。
為什麼需要都市更新?
- 建築物老化與安全問題 :許多老舊建築結構安全堪憂，耐震能力不足，消防設施不完善，對居住者構成安全威脅。
- 公共設施不足或老舊 :隨著時間發展，早期規劃的道路、管線、公園綠地等公共設施可能已無法滿足現代需求。
- 都市機能衰退 :老舊社區可能缺乏商業活力，交通不便，影響居民生活品質和都市整體發展。
- 環境景觀不佳 :窳陋的建築和雜亂的環境影響市容，降低都市的吸引力。
都更能達到那些目的?
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1促進都市土地開發再利用活化閒置或低效利用的土地，有計畫的提升土地使用效益。 -
2復甦都市機能改善交通、公共設施、商業活動等，提升都市的整體活力。 -
3改善居住環境與景觀拆除老舊危險房屋，興建安全舒適的新建築，美化市容。 -
4增進公共利益提升公共安全、改善公共設施、增加綠化空間等，造福全體市民。
簡單來說，都更就像是為城市進行一次「新陳代謝」，讓老化的部分重新煥發活力。
都市更新需要經過哪些階段?
都市更新的流程通常較為複雜，需要經過以下階段:
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1劃定更新地區或單元政府根據都市發展需要，劃定需要進行都市更新的範圍。 -
2擬訂都市更新事業概要由實施者初步規劃更新範圍、目標、方式等。 -
3擬訂都市更新事業計畫詳細規劃更新內容，包括建築設計、公共設施、財務計畫、權利變換方式等。 -
4權利變換針對更新前的權利價值進行評估，並規劃更新後如何分配房地。 -
5工程實施進行建築物的拆除、新建或整建工程。 -
6成果分配與移轉將更新後的房地分配給原土地所有權人及實施者。
都市更新通常會伴隨一些獎勵機制，例如容積獎勵、稅賦減免等，以鼓勵所有權人參與。總之，都市更新是一個複雜但重要的過程，旨在提升都市的生活品質、安全性和競爭力，讓城市能夠持續發展和進步。
